Außenansicht HYPO NOE Zentrale in St. Pölten, Close Up von dem Logo und Aufschrift

Immobilien­projekt­finanzierung

Unsere Expertinnen und Experten in der Immobilienprojektfinanzierung stehen unseren internationalen Kundinnen mit maßgeschneiderter Beratung und vielfältigen Produktlösungen zur Seite. Am internationalen Immobilienmarkt konzentrieren wir uns auf ausgewählte Projekte und bieten die komplette Palette von Finanzierungslösungen, von der Grundstückakquisition bis zur Take-Out-Finanzierung, an.

Unsere Zielländer

  1. Deutschland
  2. Holland
  3. Polen
  4. Tschechien
  5. Slowakei
  6. Ungarn
  7. Rumänien

Unsere Expertinnen und Experten besitzen langjährige Erfahrung und entsprechendes Markt Know-how für diese Länder. Wir bieten die gesamte Palette an Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten für fast alle Arten von kommerziellen Projekten. Sowohl hypothekarisch besicherte Immobilienprojektfinanzierungen als auch die Fremdkapitalbegleitung von langfristigen orientierten Immobilieninvestments ist möglich. Zusätzlich bieten wir verschiedene Derivate zur Absicherung von Zins- und/oder Währungsrisiken sowie die zinsbringende Veranlagung der überschüssigen Cashflows aus dem Investment.

Wir freuen uns auf Sie.

Sie interessieren sich für eine Zusammenarbeit mit der HYPO NOE? Unsere Expertinnen und Experten freuen sich auf Ihre Anfrage!

Maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Projekt

Sie möchten bereits ein konkretes Finanzierungsangebot von uns erhalten? Bitte senden Sie sie uns vorab folgende Unterlagen zu:

  • Finanzierungsmemorandum
  • Wirtschaftlichkeitsanalyse
  • Aktuelles Bewertungsgutachten
  • Mietzinslisten
  • Grundbuchsauszüge und Pläne
  • Firmenbuchauszüge
  • Vollständiges Unternehmensorganigramm
  • testierte Bilanzen
  • Informationen über den Investorenhintergrund

Beispiele für übliche Finanzierungsparameter sind

  1. Laufzeit: 3 – 10 Jahre
  2. Verzinsung: Variabler Zinssatz auf Basis 3 oder 6-Monats-Euribor oder Fixzinssatz für die gesamte Laufzeit
  3. Sicherheiten: Hypothek, Schuldendienstreservekonto, Verpfändung der Konten und Abtretung der Cashflows

Wen und wie wir finanzieren

Unsere Zielkunden können wie folgt definiert werden: Immobilienprojektentwicklungsgesellschaften, österreichische kommerzielle Wohnbauträger, gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften, Wohnbaugesellschaften, Asset Manager mit Fokus auf Immobilien, Geschlossene Immobilienfonds, Offene Immobilienfonds, Immobilienveranlagungsgesellschaften, Privatstiftungen, und REITs, Logistikkonzerne, Hotelbetreiber und, Immobilienaktiengesellschaften,

Zu unseren Assetklassen zählen: Büroobjekte, Einkaufszentren, Fachmarktzentren, Business-Hotels, Logistikobjekte, Gemischt genutzte Innenstadtimmobilien, Wohnimmobilien, drittverwendungsfähige Verwaltungsgebäude, Grundstücke, Zinshäuser

Wesentliche Finanzierungsparameter

  1. Loan to Value-Verhältnis (LTV) und
  2. Debt Service Cover Ratio (DSCR).

Produkte

  1. Senior Finanzierungen,
  2. Finanzierungen mit fixer oder variabler Verzinsung
  3. Langfristige Finanzierungen
  4. Zwischenfinanzierungen bis zum Take-Out
  5. Bau- und Projektfinanzierungen
  6. Schuldscheindarlehen
  7. Vorfinanzierungen für Entwicklungsprojekte
  8. Hypothekarisch besicherte Schuldscheindarlehen
  9. Mezzaninkapital

Unser Team

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Unsere Referenzen

Budapest, Baross Tér, Hotelimmobilie & Apartments

Budapest, Baross Tér, Hotelimmobilie & Apartments
Fotocredit: InterCityHotel GmbH

Kurzbeschreibung des Projekts

Am Vorplatz des Ostbahnhofs errichtet die B&L Gruppe für die IntercityHotel GmbH eine Hotelimmobilie der internationalen "3 Sterne plus" Kategorie mit ca. 310 Gästezimmern, ein Apartmenthaus sowie eine Tiefgarage mit ca. 220 Stellplätzen. Die Eröffnung des Hotels ist für Anfang 2021 geplant.

Name des Kunden/Kreditnehmers

B & L Keleti KG

vertreten durch die

B&L Keleti Management GmbH

Name des Pächters

InterCityHotel GmbH Lyoner Straße 25, 60528 Frankfurt am Main,


Projektgröße

  • Grundstücksgröße: ca. 3.400 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 18.000 m²
  • Apartments: ca. 45
  • Hotelzimmer: ca. 310
  • Stellplätze: ca. 220
Fotocredit: InterCityHotel GmbH

Sandres

Client: Bluehouse

  • Transaction: Refianancing of an Office Building
  • Name of the Project:: Marynarska II
  • Location: Warsaw, Mokotow area, Poland
  • Size of the Building: ca 14.000 m2 (GLA)
Polen, Marynarska II
Fotocredit: Bluehouse

Maywood

Client: Bluehouse

  • Transaction: Development Financing of a Hotel
  • Name of the Project: Vienna House, Katowice
  • Location: Katowie Center, Poland
  • Size of the future Building: 8.500 m²
Vienna House, Katowice
Fotocredit: Bluehouse

Fabryka PZO

Cain International, White Star Real Estate

Fabryka PZO is a unique investment in Warsaw’s Praga district, offering not only over 13,000 sq m of the modern office and retail space, but also a wide range of on-site amenities like restaurants, cafes or fitness clubs, which guarantee that tenants, as well as the district’s residents, will find everything they need at the project.

  • Name of Project: Fabryka PZO – Office
  • Location: Warsaw, Poland
  • Project Size:13,000 m2
Fabryka PZO Office Building
Fotocredit: Cain International, White Star Real Estate

PRAGA306

White Star Real Estate

PRAGA306 is an office complex comprising of 6 buildings, with a total area of 12,000 sq m. The project is located in the heart of the historic and dynamically developing Praga district in Warsaw. PRAGA306 offers office, service and storage space, being a perfect place for companies looking for modern office outside the city center.

  • Name of Project: Praga306
  • Location:Warsaw, Poland
  • Project Size12,000 m2
PRAGA306
Fotocredit: White Star Real Estate

Wohnimmobilienportfolios in Schwerin

Die Infrastruktur entspricht im Hinblick auf Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung der einer Landeshauptstadt. Schwerin weist seit Jahren eine wachsende Bevölkerungsentwicklung auf. Die Lage der Wohnimmobilien ist ausschließlich in Wohngebieten und in lärm- und emissionsarme Gegenden. Die Gebäude sind in einem guten Zustand und teils in Mauerwerksbauweise sowie teilweise in Großtafelbauweise ausgeführt.

Kunde: NAC Schwerin Properties GmbH

  • Projektgröße: 1004 Wohneinheiten, 54.345 m2 Nutzfläche
  • Ankaufsfinanzierung eines Wohnimmobilienportfolios in Schwerin
  • Schwerin als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern ist Sitz zahlreicher Behörden und öffentlicher Institutionen
Ankaufsfinanzierung eines Wohnimmobilienportfolios in Schwerin
Fotocredit: NAC Schwerin Properties GmbH

CTP-Logistik Park

Kunde: CTP-Gruppe

  • Transaktion: Refinanzierung eines Logistikportfolios
  • Location: drei Standorte in Nordwest-Rumänien
  • Size: 65.000 m2
CTP-Logistik Park Rumänien
Fotocredit: CTP-Gruppe

TwentyOne Innovation Hub

Kunde: Bondi Immobilien Consulting

  • Transaktion: Finanzierung der Errichtung eines Bürogebäudes samt Hochgarage und Supermarkt
  • Location: 1210 Wien, Siemensstraße
  • Größe: 14.500 m2 Bürofläche, 2.500m2 Merkur-Markt, Hochgarage mit 750 Stellplätzen
  • Besonderheit: ÖGNI Zertifikat in Gold
TwentyOne Innovation Hub Wien
Fotocredit: Bondi Immobilien Consulting

Austro Tower

Kunde: Soravia Gruppe

  • Transaktion: Baufinanzierung eines Landmarkprojektes in Wien, Büroturm in markanter Lage neben der Flughafen-Autobahn mit zukünftigen Unternehmenszentralen zweier staatlicher Gesellschaften
  • Lage: 1030 Wien, Business District TownTown
  • Projektgröße: 32.000m² Nutzfläche, 135m Gebäudehöhe, 38 Stockwerke
  • Besonderheit: Bankenkonsortium unter Führung der HYPO NOE

Der Austro Tower entsteht direkt zwischen dem von SORAVIA errichteten Business District TownTown und dem Projekt Trlllple in 1030 Wien. Die Finanzierung erfolgt über ein Bankkonsortium unter der Führung von HYPO NOE. Der neue Austro Tower wird mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschoßen zum höchsten Turm des Areals. Auf einer Bruttogeschoßfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Büroflächen, ein Konferenzzentrum und Gastronomie. Ankermieter sind ASFINAG und Austro Control.

Austro Tower
Fotocredit: Soravia Gruppe

Firmenzentrale Zeemann Groep

Kunde: Golden Star Properties / Internationaler Immobilienfonds

  • Transaktion: Refinanzierung einer Sale-and-Lease-Back Transaktion für einen internationalen Investor
  • Lage: zentrale Lage in Holland, Alpen aan den Rijn, gute Anbindung an Wasser sowie Autobahn.
  • Projektgröße: 45.976m² Nutzfläche
  • Besonderheiten: Single Tenant mit langfristigem Vertrag auf Triple-Net-Basis
    Immobilie mit nachhaltigem Charakter: auf dem Flachdach sind 6.700 Sonnenkollektoren installiert mit 2 MW Kapazität
Firmenzentrale Zeemann Groep
Fotocredit: Golden Star Properties