Unsere Expert:innen in der Immobilienprojektfinanzierung stehen unseren internationalen Kund:innen mit maßgeschneiderter Beratung und vielfältigen Produktlösungen zur Seite. Am internationalen Immobilienmarkt konzentrieren wir uns auf ausgewählte Projekte und bieten die komplette Palette von Finanzierungslösungen, von der Grundstückakquisition bis zur Take-Out-Finanzierung, an.
Unsere Zielländer
- Deutschland
- Holland
- Polen
- Tschechien
- Slowakei
- Ungarn
- Rumänien
Unsere Expert:innen besitzen langjährige Erfahrung und entsprechendes Markt Know-how für diese Länder. Wir bieten die gesamte Palette an Immobilienfinanzierungsmöglichkeiten für fast alle Arten von kommerziellen Projekten. Sowohl hypothekarisch besicherte Immobilienprojektfinanzierungen als auch die Fremdkapitalbegleitung von langfristigen orientierten Immobilieninvestments ist möglich. Zusätzlich bieten wir verschiedene Derivate zur Absicherung von Zins- und/oder Währungsrisiken sowie die zinsbringende Veranlagung der überschüssigen Cashflows aus dem Investment.
Wir freuen uns auf Sie.
Sie interessieren sich für eine Zusammenarbeit mit der HYPO NOE? Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihre Anfrage!
Maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Projekt
Sie möchten bereits ein konkretes Finanzierungsangebot von uns erhalten? Bitte senden Sie uns vorab folgende Unterlagen zu:
- Finanzierungsmemorandum
- Wirtschaftlichkeitsanalyse
- Aktuelles Bewertungsgutachten
- Mietzinslisten
- Grundbuchsauszüge und Pläne
- Firmenbuchauszüge
- Vollständiges Unternehmensorganigramm
- testierte Bilanzen
- Informationen über den Investorenhintergrund
Beispiele für übliche Finanzierungsparameter sind
- Laufzeit: drei bis zehn Jahre
- Verzinsung: Variabler Zinssatz auf Basis des 3- oder 6-Monats-Euribor oder Fixzinssatz für die gesamte Laufzeit
- Sicherheiten: Hypothek, Schuldendienstreservekonto, Verpfändung der Konten und Abtretung der Cashflows
Wen und wie wir finanzieren
Unsere Zielkund:innen können wie folgt definiert werden: Immobilienprojektentwicklungsgesellschaften, österreichische kommerzielle Wohnbauträger:innen, gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften, Wohnbaugesellschaften, Asset Manager:innen mit Fokus auf Immobilien, Geschlossene Immobilienfonds, Offene Immobilienfonds, Immobilienveranlagungsgesellschaften, Privatstiftungen, und REITs, Logistikkonzerne, Hotelbetreiber:innen und Immobilienaktiengesellschaften.
Zu unseren Assetklassen zählen: Büroobjekte, Einkaufszentren, Fachmarktzentren, Business-Hotels, Logistikobjekte, gemischt genutzte Innenstadtimmobilien, Wohnimmobilien, drittverwendungsfähige Verwaltungsgebäude, Grundstücke und Zinshäuser.
Wesentliche Finanzierungsparameter
- Loan to Value-Verhältnis (LTV) und
- Debt Service Cover Ratio (DSCR).
Produkte
- Senior Finanzierungen
- Finanzierungen mit fixer oder variabler Verzinsung
- Langfristige Finanzierungen
- Zwischenfinanzierungen bis zum Take-Out
- Bau- und Projektfinanzierungen
- Schuldscheindarlehen
- Vorfinanzierungen für Entwicklungsprojekte
- Hypothekarisch besicherte Schuldscheindarlehen
- Mezzaninkapital
Unser Team
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfragen.
Mag. Oliver Waldthaler
Unsere Referenzen
Sandres
Client: Bluehouse
- Transaction: Refianancing of an Office Building
- Name of the Project: Marynarska II
- Location: Warsaw, Mokotow area, Poland
- Size of the Building: approx. 14,000 m² (GLA)
Maywood
Client: Bluehouse
- Transaction: Development Financing of a Hotel
- Name of the Project: Vienna House, Katowice
- Location: Katowie Center, Poland
- Size of the future Building: 8,500 m²
Fabryka PZO
Cain International, White Star Real Estate
Fabryka PZO is a unique investment in Warsaw’s Praga district, offering not only over 13,000 sq m of the modern office and retail space, but also a wide range of on-site amenities like restaurants, cafes or fitness clubs, which guarantee that tenants, as well as the district’s residents, will find everything they need at the project.
- Name of Project: Fabryka PZO – Office
- Location: Warsaw, Poland
- Project Size: 13,000 m2
PRAGA306
White Star Real Estate
PRAGA306 is an office complex comprising of six buildings, with a total area of 12,000 sq m. The project is located in the heart of the historic and dynamically developing Praga district in Warsaw. PRAGA306 offers office, service and storage space, being a perfect place for companies looking for modern office outside the city center.
- Name of Project: Praga306
- Location: Warsaw, Poland
- Project Size: 12,000 m2
Wohnimmobilienportfolios in Schwerin
Die Infrastruktur entspricht im Hinblick auf Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung der einer Landeshauptstadt. Schwerin weist seit Jahren eine wachsende Bevölkerungsentwicklung auf. Die Lage der Wohnimmobilien ist ausschließlich in Wohngebieten und in lärm- und emissionsarme Gegenden. Die Gebäude sind in einem guten Zustand und teils in Mauerwerksbauweise sowie teilweise in Großtafelbauweise ausgeführt.
Kund:in: NAC Schwerin Properties GmbH
- Projektgröße: 1004 Wohneinheiten, 54.345 m² Nutzfläche
- Ankaufsfinanzierung eines Wohnimmobilienportfolios in Schwerin
- Schwerin als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern ist Sitz zahlreicher Behörden und öffentlicher Institutionen
CTP-Logistik Park
Kund:in: CTP-Gruppe
- Transaktion: Refinanzierung eines Logistikportfolios
- Location: drei Standorte in Nordwest-Rumänien
- Size: 65.000 m2
TwentyOne Innovation Hub
Kund:in: Bondi Immobilien Consulting
- Transaktion: Finanzierung der Errichtung eines Bürogebäudes samt Hochgarage und Supermarkt
- Location: 1210 Wien, Siemensstraße
- Größe: 14.500 m2 Bürofläche, 2.500m2 Merkur-Markt, Hochgarage mit 750 Stellplätzen
- Besonderheit: ÖGNI Zertifikat in Gold
Austro Tower
Kund:in: Soravia Gruppe
- Transaktion: Baufinanzierung eines Landmarkprojektes in Wien, Büroturm in markanter Lage neben der Flughafen-Autobahn mit zukünftigen Unternehmenszentralen zweier staatlicher Gesellschaften
- Lage: 1030 Wien, Business District TownTown
- Projektgröße: 32.000m² Nutzfläche, 135m Gebäudehöhe, 38 Stockwerke
- Besonderheit: Bankenkonsortium unter Führung der HYPO NOE
Der Austro Tower entsteht direkt zwischen dem von SORAVIA errichteten Business District TownTown und dem Projekt Trlllple in 1030 Wien. Die Finanzierung erfolgt über ein Bankkonsortium unter der Führung von HYPO NOE. Der neue Austro Tower wird mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschoßen zum höchsten Turm des Areals. Auf einer Bruttogeschoßfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Büroflächen, ein Konferenzzentrum und Gastronomie. Ankermieter sind ASFINAG und Austro Control.
Firmenzentrale Zeemann Groep
Kund:in: Golden Star Properties / Internationaler Immobilienfonds
- Transaktion: Refinanzierung einer Sale-and-Lease-Back Transaktion für einen internationalen Investor
- Lage: zentrale Lage in Holland, Alpen aan den Rijn, gute Anbindung an Wasser sowie Autobahn.
- Projektgröße: 45.976m² Nutzfläche
- Besonderheiten: Single Tenant mit langfristigem Vertrag auf Triple-Net-Basis, Immobilie mit nachhaltigem Charakter: auf dem Flachdach sind 6.700 Sonnenkollektoren installiert mit zwei MW Kapazität
Vox Technology Park
Client: Vox Technology Park s.r.l
- Transaction: Refinancing of an Class A Office Building,
- Modern office building let to international and local tenants,
- Breeam Outstanding Certification, Energy Class A, Green Bond Financing,
- Location: Timisoara, Romania,
- Size of the Property: ca 25.600 m² (GLA).
