Prüfen Sie, ob Sie genug Eigenkapital haben, um Ihre Immobilie kaufen zu können. Sie müssen mindestens 20 Prozent des Kaufpreises plus die Erwerbsnebenkosten (für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbucheintrag) mitbringen. Je mehr, desto besser: Dadurch werden die Zinsen voraussichtlich niedriger.
Maximale Kreditrate
Die monatliche Kreditrate/Belastung darf nicht mehr als 40 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens betragen. Das 13. und 14. Monatsgehalt zählen zum Durchschnitt dazu. Wenn zwei Einkommen zur Verfügung stehen, sollten Sie beachten, dass ein Gehalt zeitweise wegfallen kann, etwa durch die Geburt eines Kindes (Karenz).
Berechnungsbeispiel: Zwei Personen wollen ein Eigenheim finanzieren und haben monatliche Einkommen von 1.800 Euro und 1.200 Euro. In Summe beträgt das monatliche Haushaltseinkommen also 3.000 Euro. Inklusive aliquoter Sonderzahlungen beträgt die Berechnungsbasis 3.500 Euro (3.000 dividiert durch 12 mal 14).
40% von 3.500 wären 1.400 Euro, was der maximalen monatlichen Kreditrate entspricht!